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被房地产耽误的高新技术开发区——燕郊

来源:网络教育信息网 时间:2017-11-25 00:00

1999年,燕郊被批准为省级高新技术产业开发区;2010年,燕郊升级为国家级高新技术产业开发区。

2002年,燕郊开始有真正的房地产开发项目,当年有2个项目上了北京房展会进行宣传,当时房价在1200元~1500元/平方米。最初的“买房带户口”吸引了很多“北漂”的外来人口。

燕郊也从2002年时的不足3万人发展到了2016年120多万人(含流动人口)的超大型“城镇”。

配套与交通

多年的开发使得燕郊整体区域的配套趋于完善。

医疗配套:燕达国际医院(三甲),燕郊人民医院(二甲),三河市燕郊二三医院(二级甲等综合医院),三河市儿童医院(儿科专业医院)

教育配套:主要集中在北城迎宾路和燕顺路之间的7所主要小学,3所主要中学可满足整个燕郊住区的教育需求。

商业配套:主要集中在通燕高速附近的乐天玛特,新世界百货,沃尔玛超市,家乐福超市等也可基本满足购物需求。

开发完善的同时,燕郊未来的发展空间也被透支殆尽,燕郊区域相较于其他环京区域最大的利好就是——。距离北京行政副中心通州一河之隔,依靠通燕高速、京平高速、以及徐尹路的贯通,燕郊整体城区与通州区域及朝阳CBD区域交通互动也愈加频繁。

公交:811-819、930路、882路公交,主要公交站点有兴达广场小区站。

地铁:时速160公里的北京地铁22号线(平谷线),将连接通州与燕郊,到2020年,将形成以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“半小时轨道交通圈”。

城铁:新的京唐城际铁路在燕郊站也有设站,预计2020年8月竣工,通州燕郊之间耗时10分钟。

均价近3,最高破4

燕郊,曾因“均价近3,最高破4”而瞩目,如今因为“价跌1万”让人心悸。关注着燕郊的人们的总是在惊叹里颠簸、忐忑,今天燕郊又涨了,明天燕郊又跌了。

2002年至2017年的15年时间里面,燕郊房价逐步蹿升,其中2016年尤为显著。

2015年3月突破10000元/平方米关口,2016年3月突破20000元/平方米关口,2017年4月个别项目突破40000/平方米关口,整体房价逼近30000元/平方米。

被房地产耽误的高新技术开发区——燕郊

燕郊区域房价走势

2017年5月至2017年11月,燕郊房价呈现波动下降态势,目前均价在22000-23000元/平方米区间。

限购政策——3年以上社保

2017年6月2日,廊坊市政府发布楼市调控新政。

1.本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在本地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

2.非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

3.非本地户籍居民家庭,已拥有1套住房,或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本地购买住房,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

差异性信贷政策

非本地户籍首付比例不低于30%;

本地户籍首套房首付比例不低于30%,已有1套再改善购房首付比例不低于50%。

市场活跃楼盘

在售楼盘:三九街区(楼盘资料) 京东CBD(楼盘资料) 紫竹湾商业广场(楼盘资料) 盈時·未来港(楼盘资料 ) 中兴和园二期(楼盘资料 ) 碧桂园时代城(楼盘资料) 港中旅·海泉湾(楼盘资料) 汇福悦榕湾(楼盘资料) 首尔·甜城(楼盘资料)

待售楼盘:EBC潮白·生态城(楼盘资料) 莱蒙顺泽·水榭花城(楼盘资料) 壹克拉公馆(楼盘资料) 天佑·爱上岛(楼盘资料) 天洋城4代(楼盘资料) 九里香堤(首尔·甜城三期) 嘉都(楼盘资料) 中骏·四季花都(楼盘资料)